Коммунальная квартира: покупаем комнату

Спрос на комнаты в коммунальных квартирах за 2023 год вырос на 10-15%, согласно статистике портала «Мир квартир». Данная тенденция обусловлена повышением цен на квартиры, таунхаусы и другую недвижимость. В этом материале расскажем всё о покупке коммунальной квартиры, а также о плюсах и минусах такого решения.

На что обратить внимание

Если вы выбираете коммунальную квартиру через интернет-сервисы, обращайте внимание на фотографии мест общего пользования: кухни, уборной или коридора.

Обязательно посетите комнату лично, лучше в вечернее время, когда все дома. Так вы сможете заранее познакомиться с соседями. С этими людьми придется много лет делить общее пространство, готовить еду на одной кухне. Заходите в комнату и проверьте уровень шума. Чаще всего у межкомнатных перегородок звукоизоляция очень плохая и слышно всё, что происходит у соседей за стенкой: и телевизор, и разговоры соседей.

Оцените внешний вид парадной, стен и самого здания. Если вы видите капитальные проблемы: трещины в стенах, протекающий потолок и пр., вряд ли впоследствии что-то изменится. Наоборот, дом могут признать аварийным и снести его.

Так как коммунальная квартира — общее имущество, бытует мнение, что соседи находятся там на равных условиях. Однако это не так, размер доли зависит от площади комнаты. Соответственно, чем больше комната, тем больше доля общего имущества. А значит, финансово необходимо вкладываться тоже больше.

Проверяем документы

Перед проведением сделки купли-продажи, необходимо проверить некоторые документы у продавца:

• паспорт;
• выписку ЕГРН, которая подтверждает право собственности на комнату(в ней должна быть информация о том, кто является собственником, есть ли на квартире обременения или аресты);
• правоустанавливающий документ, который определяет каким путём возникло право на объект, это может быть: договор купли-продажи или дарения.

Почему люди выбирают квартиры в коммуналках

1. Низкая стоимость — в среднем по всем городам РФ комната в коммуналке стоит 1 217 281 рублей, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».
2. Расположение — в Санкт-Петербурге, например, коммунальные квартиры сосредоточены в центральном районе города, который привлекает жителей исторической застройкой в едином архитектурном стиле, удобным расположением и развитой инфраструктурой.
3. Инвестиции — если вы захотите сменить место жительства, комнату можно не продавать, а сдавать в аренду и получать с этого прибыль.