02799В ипотеке лидирует вторичный рынок
Аналитики РСХБ регулярно проводят исследование рынка недвижимости, а мы поделимся с вами самыми свежими результатами. Какое жилье станет популярным в 2023 году? Аренда или собственность – что выгоднее? Разбираемся вместе с экспертами банка.
Вторичка – царь горы
В 2023 году лидером по числу заключенных с использованием ипотеки сделок станет рынок вторичной недвижимости – по прогнозам, он займет две трети всего ипотечного рынка. И это объяснимо: выбор весьма велик, а цены более доступны. Кстати, в прошлом году доля вторички снижалась с тех самых двух третей (66,9% до 57%). Это связано было со стабильностью ставок льготной ипотеки на фоне роста других кредитных ставок. А в 2023 г. условия ставок по кредитам сближаются.
ИЖС – в лидерах роста
Благодаря «дачной амнистии», бессрочной социальной газификации и льготной ипотеке на постройку жилья хозспособом рынок ИЖС ждет скачок. Уже в прошлом году в строй введено 56 млн кв.м. жилья в ИЖС, а в многоквартирных домах – 37 млн. В нынешнем году рост продолжится.
Кстати, в самом Россельхозбанке «сельская ипотека» занимает долю в 36% от общей суммы ипотечных кредитов за прошлый год, и во втором полугодии ее стали выдавать в 5 раз больше. Следом за ней идут «льготная» и «семейная» ипотеки.
Аренда или владение?
Эксперты ЦИАН свидетельствуют: в прошлом году предложение по сдаче жилья внаем выросло более чем в 1,5 раза, увеличился и срок, за который владельцам удается найти съемщика. Поэтому, например, в столице стоимость съема жилья упала почти на 20%. А вот вне крупных городов, наоборот, выросла на 14% - это связано во многом с увеличением стоимости ЖКУ.
При этом, согласно оценкам финансовых аналитиков, доходы от сдачи жилья и размещение средств в рублевых годовых депозитах сейчас сблизились – и более того, доходность депозитов немногим более привлекательна. Но одновременно снижается размер ежемесячного платежа по ипотеке. Однако следует помнить, подчеркивают эксперты РСХБ, что недвижимость по определению менее ликвидна, чем денежные средства на депозите.