0586Жилищные депозиты: как будет работать новый сберегательный инструмент
Накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке будет проще: законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» уже находится на рассмотрении в Государственной думе. В этом материале расскажем, как будет работать система жилищных депозитов.
Ипотека — долгосрочное вложение, требующее особой ответственности от заёмщика. Для упрощения процесса её получения в скором времени будет создан инструмент, который поможет накопить средства на первоначальный взнос и сделает покупку жилья в целом проще.
В октябре 2023 года законопроект № 461846-8, закрепляющий механизм жилищных вкладов, был внесен на рассмотрение в палату Государственной думы Председателем думского комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и заместителем Председателя Совета федерации Николаем Журавлевым. В апреле законопроект был принят Госдумой в первом чтении.
Что такое целевой вклад
Сначала отметим, что целевой вклад — это сбережения, которые оставляют на сохранение в банке на длительное время. Такой финансовый инструмент считается высокодоходным, т.к. имеет отложенный срок получения основного капитала и более высокую, по сравнению со срочным вкладом, ставку. Такие вклады:
● имеют гарантированный доход по процентам;
● безопасны, так как сумма страхового покрытия составляет до 10 млн рублей (для сравнения обычные вклады страхуются до 1,4 млн рублей);
● обладают минимальным порогом вложений для сбережения средств;
● имеют высокую доходность, так как она пропорционально растёт с ключевой ставкой.
Жилищный депозит — тоже вклад
Жилищный депозит — это целевой сберегательный вклад, который можно будет использовать только на жилищные цели:
● внесение первоначального взноса,
● погашение ипотечных платежей,
● покупку уже готовой недвижимости или на этапе строительства.
Для открытия вклада нужно будет обратиться в офис банка и внести денежные средства. После чего вкладчик получит документы, и вклад будет открыт. Как у банка, так и у вкладчика в рамках механизма будут свои обязательства. Банк обязуется принимать поступающие средства и выплачивать проценты по ним. Со своей стороны вкладчик будет должен регулярно вносить средства на жилищный депозит.
По окончании срока депозита (от 1 года) можно будет получить ипотеку в банке, где уже оформлен договор жилищных сбережений. Согласно законопроекту, средства для оплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке также можно будет перевести в другой банк.
Заключение
Введение жилищных депозитов сделает покупку жилья более доступной, так как такой инструмент упростит процесс накопления первоначального взноса, а после окончания срока депозита вкладчику будут предложены льготные условия ипотечного кредитования. Но законопроекту еще предстоит пройти рассмотрение во втором и третьем чтении. Более того, в процессе он может быть пересмотрен или дополнен. Например, Комитет Госдумы по финансовому рынку предложил ко второму чтению обосновать возможность уменьшения размера процентов по вкладу со стороны банков.
✏️Читайте также
● Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
● Как правильно подсчитать переплату по ипотеке по новой ставке
● Как выгодно продать квартиру
● Как купить «однушку» на льготных условиях
● Как получить квартиру от государства: договор социального найма